Проблемы с перепланировкой, кто разъяснит? Опции

[mystery44]

Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке?
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли документ который можно принимать во внимание?
А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются:
- Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию?
- Можно ли менять местами санузел и кухню?

[Zinikov]

При перепланировки надо руководствоваться не только снипом, но и существуюшим законадательством. Вам следует обратится к практикующему архитектору или дизайнеру и они вам помогут избежать ошибок. Правда если у вас есть время можете побегать по инстанциям и вам где на пальцах а где и по распечаткам указов и постановлений, обьяснят что можно а что нельзя!
А по поводу расширения санузлов за счет жилых комнат то этого делать нельзя.

[Arts]

При перепланировке квартиры, можно вообще снести все перегородки.. Остаються несущие стены или колонны.. Расширение за счет жил помещений возможно, если это желание заказчика... и менять можно местами с\у, только придеться учитывать, уклоны труб... это не есть гуд, поэтому обычно толчки не трогают... точнее их место положение..

[begeldans]

не совсем так, попробуй в донстоевских или мирексовских домах санузел перенести за пределы мокрой зоны, не прокатит 100 процентов, у них уже были инцеденты и они строго запрещают это делать

[Yehat]

да-да.
санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен.
в общ. зданиях это допускается.
а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин.

Сообщение отредактировал Yehat - 07/02/2006, 14:48

[perestroy.ru]

Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке?
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли  документ который можно принимать во внимание?
А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются:
- Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию?
- Можно ли менять местами санузел и кухню?
[right][snapback]569437[/snapback][/right]

Можно, но только в тех случаях, когда это не нарушает права Ваших соседей, например:
- Если квартира под санузлом принадлежит Вам;
- Если Вы живёте на первом этаже;
Большое значение так же имеет найденное верно конструктивное решение, при составлении проекта перепланировки.


Бесплатную консультацию юриста по перепланировке можно получить на: WWW.PERESTROY.RU

[begeldans]

да-да.
санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен.
в общ. зданиях это допускается.
а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин.
[right][snapback]569956[/snapback][/right]

это ты попробуй службе эксплуатации потом рассказать, они в некоторых случаях даже модели отопительных систем навязывают и по другому ни как, а за санузлы в неположеном месте вообще проект закроют

[3Dstoker]

Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально.
Сейчас вааще квартиры продают из 4-х стен и 2 трубы по середине торчат, а фсе остальное делает хозяин.

[begeldans]

ни кто и ни когда тебе просто так этого не позволит, я каждый день сталкиваюсь с службами эксполуатаций и все не так просто, как вы говорите, за бабки в принципе все возможно, но если это серьезный дом, то за большие деньги, может кто не в курсе, но в большинстве монолитных домов под проводку к розеткам в монолитной стене штрабить нельзя, , я это знаю по опыту.

[Alexcons]

Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально.
[right][snapback]570165[/snapback][/right]

Что-то begeldans один оддувается. Можно ссылки на конкретные законы как это можно согласовать. Я имею в виду без подлога планов БТИ, взяток и т.п. Особенно санузел над спальней нижней квартиры.

[begeldans]

по нормам ты официально можешь размещать санузлы только в мокрых зонах, гидроизоляция тут не при чем, то есть твой санузел может быть в пределах кухонь или коридоров по согласованию, размещение санузла над спальней категорически запрещается, исключением может быть пентхаус, когда твоя спальня находится под твоим же санузлом и то на это "закроют глаза" не бесплатно.

[3Dstoker]

В чем проблема?
Я же говорювсе должно соответствовать нормам и правилам. Т.е. ширина коридора, вентиляция, стояки если реч идет о санузле. Нигде не написано что санузел не может быть над спальней. Если к нему подвести комуникации как надо.
Вот например квартирка недавно замерять ездил, квартирка на последнем этаже. В ней будет несколько санузлов площадью от 12 до 28 м.кв. Причем, что под ними внизу я даже не знаю, служба эксплуатации придупредила о допустимых нагрузках на плиту, и все, дальше воля проектировщиков, в разумных пределах. Стояки трогать нельзя, несущие элементы тоже, и наружние окна тоже нельзя, там ленточное остекление, фасад испортится. Даже камин в этой квартире будет.

Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 19:58

Прикрепленные изображения

 

[begeldans]

а это в каком городе? постановлением правительства москвы в феврале прошлого года запрещено размещать санузлы над жилыми помещениями, если служба эксплуатации разрешила, то это на ее совести и у нее за это могут отобрать лицензию или же это просто развод

[3Dstoker]

Москва жилой комплекс ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ.

А вааще кому нада свои квартиры авторским надзором перепланирывают, еще на стадии строительства, тогда ничего согласовывать вааще не надо. Причем перепланировка может составить до 100% квартир. Я даже както участвовал в такой перетрубации. На стадии отделочных работ над нужными квартирами под стяжкой сделали гидроизоляцию, заменили материал и толщину перегородок, изменили планировку санузлов и кухонь, причем санузлы стали занимать до 20 м.кв.. И все это было сделано авторским надзором, бвл выпущен специальный комплект документов по которым строители все сделали. Таких квартир в доме было оч много. В БТИ пошли чертежи (планы этажей) авторского надзора, ну естесно после обмеров по факту.

Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 21:57

[s_h_a_r]

можно почитать на досуге :Перепланировка