3DCenter.ru

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Reply to this topicStart new topic
> Проблемы с перепланировкой, кто разъяснит?
mystery44
сообщение 06/02/2006, 23:43
Сообщение #1


Новичок
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 20/01/2005
Пользователь №: 9 628



Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке?
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли документ который можно принимать во внимание?
А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются:
- Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию?
- Можно ли менять местами санузел и кухню?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Zinikov
сообщение 07/02/2006, 09:02
Сообщение #2


Уже не новичок
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 02/09/2005
Пользователь №: 16 025



При перепланировки надо руководствоваться не только снипом, но и существуюшим законадательством. Вам следует обратится к практикующему архитектору или дизайнеру и они вам помогут избежать ошибок. Правда если у вас есть время можете побегать по инстанциям и вам где на пальцах а где и по распечаткам указов и постановлений, обьяснят что можно а что нельзя!
А по поводу расширения санузлов за счет жилых комнат то этого делать нельзя. 53[1].gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Arts
сообщение 07/02/2006, 09:22
Сообщение #3


Наш человек
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 479
Регистрация: 09/01/2005
Из: Екатеринбург
Пользователь №: 9 359



При перепланировке квартиры, можно вообще снести все перегородки.. Остаються несущие стены или колонны.. Расширение за счет жил помещений возможно, если это желание заказчика... и менять можно местами с\у, только придеться учитывать, уклоны труб... это не есть гуд, поэтому обычно толчки не трогают... точнее их место положение..
Go to the top of the page
 
+Quote Post
begeldans
сообщение 07/02/2006, 11:29
Сообщение #4


Эксперт
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 777
Регистрация: 05/05/2005
Пользователь №: 13 289



не совсем так, попробуй в донстоевских или мирексовских домах санузел перенести за пределы мокрой зоны, не прокатит 100 процентов, у них уже были инцеденты и они строго запрещают это делать
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Yehat
сообщение 07/02/2006, 14:46
Сообщение #5


Ядро 1-сорт
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 4 065
Регистрация: 01/10/2005
Из: Moscow
Пользователь №: 16 680



да-да.
санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен.
в общ. зданиях это допускается.
а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин.

Сообщение отредактировал Yehat - 07/02/2006, 14:48
Go to the top of the page
 
+Quote Post
perestroy.ru
сообщение 07/02/2006, 16:18
Сообщение #6


Новичок
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 07/02/2006
Пользователь №: 22 805



QUOTE(mystery44 @ Feb 7 2006, 00:43)
Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке?
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли  документ который можно принимать во внимание?
А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются:
- Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию?
- Можно ли менять местами санузел и кухню?
[right][snapback]569437[/snapback][/right]


Можно, но только в тех случаях, когда это не нарушает права Ваших соседей, например:
- Если квартира под санузлом принадлежит Вам;
- Если Вы живёте на первом этаже;
Большое значение так же имеет найденное верно конструктивное решение, при составлении проекта перепланировки.


Бесплатную консультацию юриста по перепланировке можно получить на: WWW.PERESTROY.RU
Go to the top of the page
 
+Quote Post
begeldans
сообщение 07/02/2006, 17:40
Сообщение #7


Эксперт
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 777
Регистрация: 05/05/2005
Пользователь №: 13 289



QUOTE(Yehat @ Feb 7 2006, 14:46)
да-да.
санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен.
в общ. зданиях это допускается.
а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин.
[right][snapback]569956[/snapback][/right]


это ты попробуй службе эксплуатации потом рассказать, они в некоторых случаях даже модели отопительных систем навязывают и по другому ни как, а за санузлы в неположеном месте вообще проект закроют
Go to the top of the page
 
+Quote Post
3Dstoker
сообщение 07/02/2006, 18:04
Сообщение #8


Эксперт
Иконка группы

Группа: Banned
Сообщений: 778
Регистрация: 03/06/2004
Пользователь №: 6 104



Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально.
Сейчас вааще квартиры продают из 4-х стен и 2 трубы по середине торчат, а фсе остальное делает хозяин.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
begeldans
сообщение 07/02/2006, 18:16
Сообщение #9


Эксперт
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 777
Регистрация: 05/05/2005
Пользователь №: 13 289



ни кто и ни когда тебе просто так этого не позволит, я каждый день сталкиваюсь с службами эксполуатаций и все не так просто, как вы говорите, за бабки в принципе все возможно, но если это серьезный дом, то за большие деньги, может кто не в курсе, но в большинстве монолитных домов под проводку к розеткам в монолитной стене штрабить нельзя, , я это знаю по опыту.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Alexcons
сообщение 07/02/2006, 19:26
Сообщение #10


MaxMan
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 222
Регистрация: 03/06/2004
Пользователь №: 6 107



QUOTE(3Dstoker @ Feb 7 2006, 18:04)
Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально.
[right][snapback]570165[/snapback][/right]


Что-то begeldans один оддувается. Можно ссылки на конкретные законы как это можно согласовать. Я имею в виду без подлога планов БТИ, взяток и т.п. Особенно санузел над спальней нижней квартиры.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
begeldans
сообщение 07/02/2006, 19:49
Сообщение #11


Эксперт
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 777
Регистрация: 05/05/2005
Пользователь №: 13 289



по нормам ты официально можешь размещать санузлы только в мокрых зонах, гидроизоляция тут не при чем, то есть твой санузел может быть в пределах кухонь или коридоров по согласованию, размещение санузла над спальней категорически запрещается, исключением может быть пентхаус, когда твоя спальня находится под твоим же санузлом и то на это "закроют глаза" не бесплатно.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
3Dstoker
сообщение 07/02/2006, 19:53
Сообщение #12


Эксперт
Иконка группы

Группа: Banned
Сообщений: 778
Регистрация: 03/06/2004
Пользователь №: 6 104



В чем проблема?
Я же говорювсе должно соответствовать нормам и правилам. Т.е. ширина коридора, вентиляция, стояки если реч идет о санузле. Нигде не написано что санузел не может быть над спальней. Если к нему подвести комуникации как надо.
Вот например квартирка недавно замерять ездил, квартирка на последнем этаже. В ней будет несколько санузлов площадью от 12 до 28 м.кв. Причем, что под ними внизу я даже не знаю, служба эксплуатации придупредила о допустимых нагрузках на плиту, и все, дальше воля проектировщиков, в разумных пределах. Стояки трогать нельзя, несущие элементы тоже, и наружние окна тоже нельзя, там ленточное остекление, фасад испортится. Даже камин в этой квартире будет.

Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 19:58
Прикрепленные изображения
Прикрепленное изображение Прикрепленное изображение Прикрепленное изображение
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post
begeldans
сообщение 07/02/2006, 20:32
Сообщение #13


Эксперт
Иконка группы

Группа: Участник
Сообщений: 777
Регистрация: 05/05/2005
Пользователь №: 13 289



а это в каком городе? постановлением правительства москвы в феврале прошлого года запрещено размещать санузлы над жилыми помещениями, если служба эксплуатации разрешила, то это на ее совести и у нее за это могут отобрать лицензию или же это просто развод
Go to the top of the page
 
+Quote Post
3Dstoker
сообщение 07/02/2006, 21:00
Сообщение #14


Эксперт
Иконка группы

Группа: Banned
Сообщений: 778
Регистрация: 03/06/2004
Пользователь №: 6 104



Москва жилой комплекс ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ.

А вааще кому нада свои квартиры авторским надзором перепланирывают, еще на стадии строительства, тогда ничего согласовывать вааще не надо. Причем перепланировка может составить до 100% квартир. Я даже както участвовал в такой перетрубации. На стадии отделочных работ над нужными квартирами под стяжкой сделали гидроизоляцию, заменили материал и толщину перегородок, изменили планировку санузлов и кухонь, причем санузлы стали занимать до 20 м.кв.. И все это было сделано авторским надзором, бвл выпущен специальный комплект документов по которым строители все сделали. Таких квартир в доме было оч много. В БТИ пошли чертежи (планы этажей) авторского надзора, ну естесно после обмеров по факту.

Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 21:57
Go to the top of the page
 
+Quote Post
s_h_a_r
сообщение 07/02/2006, 23:12
Сообщение #15


MaxMan
Иконка группы

Группа: Жюри RAR Awards
Сообщений: 228
Регистрация: 03/11/2002
Из: Москва
Пользователь №: 1 051



можно почитать на досуге :Перепланировка
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Bots
сообщение Системное сообщение






3 страниц V   1 2 3 >
Reply to this topicStart new topic

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 20/07/2018 - 09:23